四惠大厦｜通惠河畔滨水商务综合体 

 一、项目基础概况

 项目全称：四惠大厦

详细地址：北京市朝阳区高碑店乡半壁店村惠河南街1008-B号

开发主体：北京翔德旺投资有限公司，2009年动工、2010年正式竣工交付，斥资亿元打造集办公、商业配套一体的滨水综合商务楼宇 。

区位定位：东CBD延伸带、通惠河南岸滨水景观带核心，隶属盛世龙源文创休闲片区，对望地铁四惠东站，紧邻京通快速路，是四惠板块稀缺低密度水岸办公载体，主打中小实体企业、文创电商、商贸物流、医疗器械公司办公选址。四惠大厦http://www.bjtianyuangang.cn

整体规模：占地约3万㎡，总建筑面积7万㎡；整体为框架多层结构，地下1层、地上7层，无超高层压抑感，临通惠河整排观景立面，窗外河景视野开阔，区别于国贸密集超高层写字楼，办公环境静谧舒适。

 二、建筑外观与公区标准

 外立面采用花岗岩+双层中空玻璃组合，立面规整大气，沿街昭示性强，沿河一侧全景落地窗，办公间可俯瞰通惠河景观带。

主楼主入户大堂挑高9米，旋转玻璃门全精装交付，石材地面搭配简约灯光，接待形象整洁大气；全楼人车分流，独立办公出入口与商业动线完全区隔，无杂客干扰，办公纯粹度高 。

建筑为全框架无柱结构，户型分割灵活，低密多层优势显著，无超长等梯、采光遮挡问题，适合注重舒适度、需要展示展厅的实体类企业。

 三、楼宇硬件与空间核心参数

 1. 办公户型与层高

标准单层面积约2000㎡大开间，标准室内净高2.8米，局部顶层层高可达4.5米，可做隔断展厅、样品间；得房率稳定70%-75%，空间利用率优于同片区多数写字楼。

出租面积覆盖120㎡-2000㎡，小户型初创、半层中型企业、整层总部均可选择，现有遗留精装、毛坯两种交付，可按需改造前台、样品展示区，支持工商正常注册，不具备涉外办公资质。

2. 垂直交通配套

配置7部斯迈普高速客梯+2部专用货梯，均匀分布楼栋各区段，无高低区分流拥堵；独立货梯通道宽幅充足，可顺畅运输货物、样品、摄影器材、直播设备，适配商贸、电商、文创行业高频物料搬运需求。

3. 机电与网络系统

全楼集中式中央空调，全天候24小时供应，加班无需额外申请空调费用，对直播、剪辑、仓储办公企业十分友好；电信、移动双运营商光纤全覆盖，千兆企业专线入户，满足高清直播、线上展厅、多设备同时办公带宽需求；双路市政供电，保障设备不间断运行。

4. 超大停车配套（核心优势）

地上+地下总计1200个专属车位，车位充足不排队，月租仅500元，配备新能源充电点位、智能导视系统；多出入口分流，货车、私家车分通道通行，实体贸易、仓储类企业停车成本压力远低于国贸核心楼宇 。

 四、多维立体交通路网

 轨道交通

 步行300-400米直达地铁1号线/八通线四惠东站，向西直达国贸、大望路CBD，向东连通通州、临河里，员工跨城东、城西通勤便捷；距离四惠枢纽站仅900米，换乘选择丰富。

 自驾主干道

 紧邻京通快速路、惠河南街、广渠快速路，15分钟直达国贸CBD，25分钟抵达东四环、北京朝阳站，35分钟通达首都机场；道路宽阔不限高，大型厢式货车可全天进出，是电商、物流、实体厂家选址核心加分项。

 地面公交

 楼下通惠桥东、四惠东站两大公交站点，363、397、468、666、夜27等数十条公交线路环绕，覆盖朝阳、东城、通州全域通勤，绿色出行选择充足。

 五、一站式配套业态（综合体自带）

 楼内基础配套

 地下一层设员工专属食堂、便利店、快递驿站、图文快印；1-3层配套综合商业，涵盖餐饮正餐、连锁简餐、咖啡茶饮、酒店用品、商超零售，员工就餐、商务下午茶下楼即可解决。

 滨水休闲配套

 依托通惠河滨水景观休闲带，周边聚集特色餐饮、茶室、温泉、休闲会所，商务宴请、客户洽谈场景丰富；片区无密集车流噪音，午休可沿河散步，办公生活氛围松弛。

 周边成熟配套

 步行可达四惠建材城、商超、连锁酒店、银行网点；周边成片住宅公寓，员工租房选择多，生活配套完整，兼顾办公、仓储、接待多重需求。

 六、物业、租赁行情与入驻业态（2026最新）

 1. 物业管理

天瑞国峰物业管理有限公司自持管理，24小时全域安保监控、设备运维、公共区域保洁，人脸识别门禁全覆盖；物业费30元/㎡/月，基础运维、公区清洁全部包含在内。

2. 租金区间

日租金均价4.5-5.6元/㎡，大面积整租、长租可洽谈超长免租期，对比国贸、华贸租金性价比突出，适合控制运营成本的成长型企业。

3. 主力入驻客群

以实体商贸、医疗器械、电商直播、文创设计、物流供应链、广告传媒、小型生产展示型企业为主，代表租户含联邦快递、蓝帆医药、多家MCN机构、外贸贸易公司，产业氛围务实，上下游资源互通，样品展示、线下洽谈需求匹配度极高。

 七、项目核心差异化优势

 1. 滨水低密多层办公：通惠河畔稀缺多层写字楼，无高层拥挤感，落地窗河景视野，办公环境安静宜居；

2. 24小时中央空调：无需额外支付加班空调费，适配直播、剪辑、仓储等延时办公业态；

3. 千个充足低价车位：地上地下千余车位，月租低廉，货车通行无限制，实体、电商行业刚需优势明显；

4. 交通适配实体行业：近地铁+主干道货车友好通行条件，兼顾员工通勤与货物运输双重需求；

5. 高性价比办公载体：距离国贸仅两公里，租金远低于核心CBD，户型灵活可做样品展厅，创业、中型企业成本友好；

6. 成熟滨水配套集群：自带食堂商业，沿河休闲业态完善，员工就餐、商务接待一站式解决。

八、项目总结

 四惠大厦立足东CBD通惠河滨水黄金区位，是四惠板块少有的低密度水岸综合商务体，集便捷双轨交通、全天候中央空调、千席平价车位、灵活可展示户型、完善自持商业配套于一体。区别于传统超高层甲级写字楼，更适配电商直播、实体商贸、医疗器械、文创物流等有货物运输、样品展厅、延时办公需求的成长型企业，兼具景观办公舒适度与实体行业专属配套优势，是东四环至通州沿线高性价比办公优选地标。

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